เปิดราคาที่ดินกลางเมืองกรุงฯสุดแพง คอนโดฯรีเซล แห่เทกระจาด

หน้าแรกTeeNee อาหารสมอง อาหารสมอง เปิดราคาที่ดินกลางเมืองกรุงฯสุดแพง คอนโดฯรีเซล แห่เทกระจาด

ตลาดคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองโซนสุขุมวิทยังคงเป็นที่ต้องการของคนไทยและต่างชาติ

สวนทางกับที่ดินให้ขึ้นโครงการที่มีจำนวนลดลงเรื่อย ๆ "ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ" เอ็มดีค่ายพลัส พร็อพเพอร์ตี้ จัดทำรายงาน...จับตาคอนโดฯรีเซลสร้างเสร็จกลางเมือง โอกาสสำหรับผู้ต้องการเข้าอยู่ทันที

โดยพบว่าคอนโดฯกลางเมืองปัจจุบัน เป็นห้องที่เจ้าของพักอาศัยเอง 53% มีผู้เช่า 25% ห้องว่างรอปล่อยเช่า หรือขาย 22%

ราคาประเมินขึ้น 42-128%

สถิติราคาประเมินที่ดินเปรียบเทียบปี"53-54 และปี"55-56 แยกตามทำเลพบว่า "เพลินจิต" ราคาขยับขึ้น 100% จาก ตร.ว.ละ 4 แสนบาท เป็น 8 แสนบาท "ราชดำริ" ปรับขึ้น 128% จาก ตร.ว.ละ 3.5 แสนบาท เป็น 8 แสนบาท "สาทร" ขึ้น 42% จาก 4.2 แสนบาท เป็น 6 แสนบาท

"เพลินจิต-เอกมัย" ขึ้น 48% จาก 3.5 แสนบาท เป็น 4.2 แสนบาท "อโศก" ขึ้น 53% จาก 2.6 แสนบาท เป็น 4 แสนบาท และ "ซอยทองหล่อ" ปรับขึ้น 75% จาก ตร.ว.ละ 2 แสน เป็น 3.5 แสนบาท

ทั้งนี้ ราคาที่ดินปรับขึ้นเร็ว ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยคอนโดฯเปิดตัวใหม่ในโซนซีบีดี ช่วงปี 2554-2556 ปรับขึ้นต่อเนื่อง

ข้อมูลจากพลัสฯพบว่า สำรวจปี 2554-2555-2556 ทำเล "เพลินจิต" ราคาคอนโดฯใหม่ ปี 2554 เฉลี่ย 1.34 แสนบาท ปี 2555 เฉลี่ย 1.46 แสนบาท และปี 2556 เฉลี่ย 1.55 แสนบาท "สุขุมวิท-ทองหล่อ" ปี 2554-2556 เฉลี่ยเริ่ม 1.22 แสนบาท ขยับ 1.26 แสนบาท และ 1.3 แสนบาท, "ราชดำริ" เฉลี่ย 1.88 แสนบาท, 1.94 แสนบาท และ 2.11 แสนบาท "สาทร" เริ่มเฉลี่ย 1.44 แสนบาท, 1.43 แสนบาท และ 1.46 แสนบาท ตามลำดับ

ตัวอย่างคอนโดฯเปิดตัวใหม่ใจกลางเมือง ช่วง 1-3 ปีที่ผ่านมา มีราคาต่อ ตร.ม. อาทิ คลาสหลังสวน 1.75 แสนบาท, โนเบิลเพลินจิต 2.1 แสนบาท, แมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด 2 แสนบาท, 185 ราชดำริ 3 แสนบาท, มาร์ค สุขุมวิท 2.42 แสนบาท, แกรเลอรี ฮูรเดอร์ 2.6 แสนบาท

รีเซลถูกกว่าห้องชุดใหม่ 30%

เทียบกับตึกสูงที่รอ "รีเซล" อย่างโซนสุขุมวิท ที่ก่อสร้างเสร็จในปี"54 อาทิ โครงการเอควา ควอทโทรบายแสนสิริ, ไบร์ทสุขุมวิท 24, รอยซ์เรสซิเดนซ์, ดิแอดเดรส สุขุมวิท 28 ฯลฯ มีราคา ตร.ม.ละ 1.3 แสนบาท โครงการสร้างเสร็จปี"55 อาทิ โนเบิลรีมิกซ์ 2, โนเบิลรีไฟน์, 15 สุขุมวิทเรสซิเดนซ์, แอสตัน, ดิแอดเดรสอโศก ฯลฯ ตร.ม.ละ 1.35 แสนบาท และโครงการสร้างเสร็จปี"56 อาทิ ริทึ่มสุขุมวิท 44, ซีล-คีนบายแสนสิริ, เดอะรูมสุขุมวิท 21 ฯลฯ ตร.ม.ละ 1.4 แสนบาท

ขณะที่คอนโดฯอยู่ระหว่างก่อสร้างปีนี้ อาทิ ริทึ่มสุขุมวิท 42, เดอะเครสท์สุขุมวิท 34, มาร์ค, THE XXXIX บายแสนสิริ, เดอะลอฟท์เอกมัย เฉลี่ย ตร.ม.ละ 1.9 แสนบาท ซึ่งราคาสูงกว่าตึกสูงสร้างเสร็จ ซึ่งจัดอยู่ในกลุ่ม "คอนโดฯรีเซล" ถึง 30%

คนไทยช็อปแหลก 90%

ส่วนราคาคอนโดฯไลว์ไรส์ไม่เกิน 8 ชั้น ในโซนสุขุมวิท หากโครงการที่สร้างเสร็จปี"54 อาทิ เดอะซี๊ด มูซี สุขุมวิท 26, โว๊ค เรสซิเดนเชียล สุขุมวิท 31, เพิร์ลเรสซิเดนท์ สุขุมวิท 24 ฯลฯ ตร.ม.ละ 1.1 แสนบาท

"ภูมิภักดิ์" ให้ความเห็นว่า ราคาคอนโดฯใหม่ที่ปรับขึ้นเร็ว ทำให้คอนโดฯรีเซลได้รับความนิยมเพิ่มขึ้น ข้อดีคือราคาถูกกว่าโครงการใหม่ ที่อยู่ระหว่างก่อสร้างเฉลี่ย 30% กับเข้าอยู่อาศัยได้ทันที

ส่วนโซนที่ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้น คือราชเทวี พญาไท พหลโยธิน อารีย์ ลูกค้าที่ซื้อห้องชุดรีเซล เป็นคนไทย 90% ชาวต่างชาติ 10% ลูกค้าชาวญี่ปุ่น ที่อยู่อาศัยหลังเกษียณอายุ โดยเฉพาะซอยสุขุมวิท 39, 49 และ 55 เป็นแหล่งที่ได้รับความนิยม

สุดท้าย ภาพรวม 9 เดือนแรก บริษัทขายคอนโดฯรีเซลโซนสุขุมวิทไปแล้วประมาณ 180 ยูนิต

เท่ากับยอดขายทั้งปี"55 สะท้อนว่าตลาดมีความต้องการเพิ่มขึ้น