ภาษีที่ดิน ปี 2568 เก็บเต็ม100 ปล่อยรกร้างเกิน3ปี เก็บเพิ่ม

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแบ่งออกเป็น 4 ประเภท ได้แก่ ภาษีที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย ภาษีที่ดินเพื่อพาณิชยกรรม ภาษีที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม และภาษีที่ดินว่างเปล่า แต่ละประเภทถูกกำหนดขึ้นตามรูปแบบการใช้งานของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้นๆ ซึ่งมีเงื่อนไขและอัตราภาษีที่แตกต่างกันไป มาดูกันว่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่คุณครอบครองอยู่นั้นจัดว่าเป็นประเภทไหน

ประเภทที่ 1 ที่ดินเพื่อการเกษตร
ที่ดินเพื่อการเกษตร เป็นการใช้ประโยชน์ของที่ดินสำหรับเกษตรกรรมในรูปแบบต่าง ๆ ตามหลักเกณฑ์ที่กำหนด ไม่ว่าจะเป็นการทำไร่ ทำสวน ทำนา การเลี้ยงปศุสัตว์ หรือเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ รวมถึงการทำสวนป่า นาเกลือ และการเพาะเลี้ยงแมลงเศรษฐกิจด้วย โดยมีวัตถุประสงค์ เพื่อการบริโภค จำหน่าย หรือใช้งานในฟาร์ม

ซึ่งที่ดินสำหรับการเกษตร หรือสิ่งปลูกสร้างอื่นๆ ที่ใช้ประโยชน์ในการทำเกษตรกรรม ถ้าหากเป็นบริษัทจะต้องขึ้นทะเบียนการทำเกษตรกรรม และถ้าเป็นส่วนบุคคลธรรมดาจะต้องขึ้นทะเบียนเกษตรกรด้วย
1. บุคคลธรรมดา มีอัตราเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ดังนี้

มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง --อัตราภาษีต่อปี
0-50 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นภาษี
50-125 ล้านบาท 0.01%
125-150 ล้านบาท 0.03%
150-550 ล้านบาท 0.05%
550-1,050 ล้านบาท 0.07%
1,050 ล้านบาทขึ้นไป 0.1%

2. นิติบุคคล มีอัตราเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ดังนี้

มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง --อัตราภาษีต่อปี

0-75 ล้านบาท 0.01%
75-100 ล้านบาท 0.03%
100-500 ล้านบาท 0.05%
500-1,000 ล้านบาท 0.07%
1,000 ล้านบาทขึ้นไป 0.1%

ประเภทที่ 2 ที่ดินเพื่อพาณิชยกรรม
ที่ดินเพื่อพาณิชยกรรมเป็นที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่นำมาใช้ประโยชน์ในด้านการสร้างรายได้ เช่น สำนักงาน ออฟฟิศ ร้านอาหาร โรงแรม เป็นต้น โดยมีอัตราเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ดังนี้

มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง --อัตราภาษีต่อปี
0-50 ล้านบาท 0.3%
50-200 ล้านบาท 0.4%
200-1,000 ล้านบาท 0.5%
1,000-5,000 ล้านบาท 0.6%
5,000 ล้านบาทขึ้นไป 0.7%

ประเภทที่ 3 ที่ดินรกร้างว่างเปล่า
สำหรับที่ดินรกร้างหรือสิ่งปลูกสร้างที่ทิ้งร้าง ไม่ได้ใช้งานที่ดินให้เกิดประโยชน์เท่าที่ควร หรือที่ดินนั้นสามารถใช้ประโยชน์ได้ แต่กลับปล่อยให้ที่ดินว่างตลอดทั้งปีก็ต้องเสียภาษีเช่นกัน

ที่ดินรกร้างว่างเปล่าเป็นที่ดินที่ไม่ได้นำมาใช้ประโยชน์หรือถูกทิ้งร้าง มีอัตราเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างดังนี้

มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง --อัตราภาษีต่อปี
0-50 ล้านบาท 0.3%
50-200 ล้านบาท 0.4%
200-1,000 ล้านบาท 0.5%
1,000-5,000 ล้านบาท 0.6%
5,000 ล้านบาทขึ้นไป 0.7%

ประเภทที่ 4 ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย
ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย เป็นที่ดิน หรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์สำหรับเป็นที่อยู่อาศัย เช่น ที่ดิน หรือสิ่งปลูกสร้างที่เจ้าของอยู่เอง โดยจะต้องมีเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ และทะเบียนบ้าน รวมถึงบ้านหลังอื่น ๆ ที่เจ้าของมีชื่อในโฉนด แต่ไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน ก็จะต้องจ่ายภาษีที่อยู่อาศัยด้วยเช่นกัน

โดยที่ดินและสิ่งปลูกสร้างสำหรับการอยู่อาศัยแบ่งออกเป็น 3 รูปแบบ คือ เจ้าของที่ดินควบคู่กับสิ่งปลูกสร้าง เจ้าของสิ่งปลูกสร้างอย่างเดียว (เช่น คอนโด ห้องชุด) และเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมากกว่า 2 หลังขึ้นไป โดยแต่ละแบบมีรายละเอียดอัตราภาษีต่างกัน

1. บุคคลธรรมดาผู้เป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหลังเดียว มีอัตราเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ดังนี้

มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง--อัตราภาษีต่อปี

0-50 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นภาษี
50-75 ล้านบาท 0.03%
75-100 ล้านบาท 0.05%
100 ล้านบาทขึ้นไป 0.1%

2. บุคคลธรรมดาผู้เป็นเจ้าของเฉพาะสิ่งปลูกสร้างหลังเดียว มีอัตราเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ดังนี้

มูลค่าสิ่งปลูกสร้าง--อัตราภาษี

0-10 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นภาษี
10-50 ล้านบาท 0.02%
50-75 ล้านบาท 0.03%
75-100 ล้านบาท 0.05%
100 ล้านบาทขึ้นไป 0.1%

3. บุคคลธรรมดาผู้เป็นเจ้าของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง 2 หลังขึ้นไป มีอัตราเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ดังนี้

มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง-- อัตราภาษีต่อปี
0-50 ล้านบาท 0.02%
50-75 ล้านบาท 0.03%
75-100 ล้านบาท 0.05%
100 ล้านบาทขึ้นไป 0.1%

   หมายเหตุ: หากปล่อยที่ดินรกร้างว่างเปล่านานต่อเนื่องมากกว่า 3 ปี อัตราภาษีจะเพิ่มขึ้นอีก 0.3% ในทุก ๆ 3 ปี โดยมีเพดานภาษีสูงสุดไม่เกิน 3%


เครดิตแหล่งข้อมูล : FB ที่สวยอยู่แล้วรวย รับซื้อ-ขาย บ้านมือสองและที่ดิน