เหมาคอนโดฯเชียงใหม่! จีนแห่ซื้อลงทุนให้เช่า

จีนแห่ซื้อลงทุนให้เช่าจีนแห่ซื้อคอนโดฯเชียงใหม่ ชี้ 2 ทำเลฮอต 'นิมมานเหมินทร์และซุปเปอร์ไฮเวย์' เผย บางโครงการซื้อเต็มเพดาน 49% ด้าน คอลลิเอร์สแจงจีนแผ่นดินใหญ่ครองตลาด 60%

น.ส.อัญชนา วัลลิภากร เลขาธิการสมาคมอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ เปิดเผยว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในเชียงใหม่ยังไปได้ ขึ้นกับทำเลที่ตั้ง ซึ่งต้องเป็นพื้นที่ที่นิยมของชาวต่างชาติ โดยเฉพาะคนจีน ที่ก็ยังขายได้ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นการซื้อลงทุนเกือบ 100% เห็นสัญญาณชัดเจนในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา โดยย่านหลัก ๆ ที่ลูกค้าคนจีนให้ความสนใจมี 2 ย่าน คือ 1.ถนนซุปเปอร์ไฮเวย์ ตั้งแต่สี่แยกรินคำไปจนถึงศูนย์การค้าเซ็นทรัลเฟสติวัล เชียงใหม่ และ 2.ถนนนิมมานเหมินทร์ ซึ่งเป็นย่านท่องเที่ยวที่คนไทยและนักท่องเที่ยวรู้จัก

ด้าน น.ส.นาขวัญ พงศ์พฤกษทล กรรมการผู้จัดการ บริษัท อาร์เค เรียลเอสเตท จำกัด กล่าวว่า ได้ร่วมกับนักลงทุนจีน (the 8 estate) เปิดโครงการดิ เอท คอนโดมิเนียม (The 8 Condominium) เป็นอาคารชุดสูง 4 ชั้น 2 อาคาร รวม 66 ห้อง ตั้งอยู่ที่ถนนเทวัญ ต.ช้างเผือก อ.เมืองเชียงใหม่ ปัจจุบัน มียอดจองถึง 60% เป็นชาวต่างชาติเกือบทั้งหมด โดยส่วนใหญ่เป็นคนจีน แต่ละรายซื้อจำนวนมาก 4-5 หน่วย ทำให้สัดส่วนต่างชาติเต็มโควตา 49% แล้ว

นางศรีมาลา พรรณเชษฐ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท มาลาดา จำกัด เจ้าของโครงการมาลาดา มองว่า ความต้องการของคอนโดมิเนียมเชียงใหม่คิดว่ามีอยู่ แต่จะเป็นเฉพาะกลุ่มมากกว่า ส่วนใหญ่ลูกค้าที่มาซื้อจะเป็นลูกค้าชาวต่างชาติ ซึ่งตอนนี้ไม่ใช่เฉพาะชาวจีน แต่จะมีสิงคโปร์และยุโรปเพิ่มขึ้น สำหรับตลาดคนจีนซื้ออาคารชุด มี 2 กลุ่ม คือ ซื้อเพื่อลงทุน คือ ลงทุนให้คนจีนมาเช่า กับกลุ่มที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัย แต่ว่าคนจีนเขาจะอยู่อาศัยระยะสั้น หลังจากนั้นจะขายผ่านมือ เปลี่ยนมือไป เรื่องของคนจีนที่ซื้อคอนโดมิเนียมไม่ซาเลย ก็ยังมีความต้องการต่อเนื่องไปเรื่อย ๆ

ด้าน ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล พบว่า ปัจจุบัน ตลาดลูกค้าคนจีนกลายเป็นกลุ่มลูกค้าหลักของตลาดคอนโดมิเนียมในเชียงใหม่ มากกว่าลูกค้าชาวไทยด้วยซ้ำ หากพิจารณาจำนวนลูกค้าชาวต่างชาติที่ซื้อคอนโดมิเนียมในเชียงใหม่ 60% คือ กลุ่มลูกค้าจากจีนแผ่นดินใหญ่ 20% คือ กลุ่มลูกค้าในย่านเอเชียประเทศอื่น ๆ โดยเฉพาะฮ่องกงและเกาหลี อีก 20% เป็นชาติยุโรปและอเมริกา

ช่วงไตรมาส 1 ปี 2561 มีหน่วยเปิดขายใหม่ 109 หน่วย ในเขตเมืองชั้นใน โดยมีหน่วยที่อยู่ระหว่างการขายรวมทั้งสิ้น 10,468 หน่วย ขายไปแล้ว 7,664 หน่วย หรือประมาณ 73.2% เหลือขาย 2,804 หน่วย หรือคิดเป็น 26.81% หากพิจารณาจากทำเลที่ตั้ง จะเห็นว่า คอนโดมิเนียมเขตเมืองชั้นใน ปัจจุบันมีคอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างการขายประมาณ 4,001 หน่วย ขายไปแล้ว 2,908 หน่วย หรือคิดเป็น 72.7% เหลือขาย 1,093 หน่วย หรือคิดเป็น 27.3% และในเขตพื้นที่เมืองชั้นนอกมีคอนโดมิเนียมเปิดขายประมาณ 6,467 หน่วย ขายไปแล้ว 4,755 หน่วย หรือคิดเป็น 73.5% เหลือขาย 1,712 หน่วย หรือคิดเป็น 26.5%